西安合同律师

        房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

    以下是房屋拆迁补偿安置相关知识的汇总，仅供参考。

    ◇城市房屋拆迁补偿安置问题

    问：我家私房在城市规划改造时被拆迁，当时签订了拆迁安置补偿协议，根据被拆除的房屋面积，拆迁单位将复建的回迁楼2号楼202、203室补偿给我作为安置住房。今年9月回迁开始，我却被告知202室已出让，我只能再另选一套，请问我该怎么办?

    律师：你来信反映的问题涉及到城市房屋拆迁补偿安置问题。根据法律规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，你选择了房屋产权调换的方式进行安置，并与拆迁单位签订了协议，对回迁房进行了明确的约定，该协议是合法有效的，双方均应遵守。因产权调换协议本质上是一种互易合同...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿安置的行政程序

    所谓行政程序是指核发房屋拆迁许可证的拆迁基地，拆迁人与被拆迁人达不成协议的，拆迁人、被拆迁人均可向拆迁房屋所在地的拆迁管理部门申请房屋拆迁裁决。对不服裁决的，当事人可以向区、县人民政府或市房屋土地资源管理局申请行政复议。对在裁决规定的期限不搬离的，拆迁人可以向区、县人民政府申请强制拆迁...全文>>

    ◇农村房屋拆迁补偿安置操作实务

    被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

    补偿安置的时间界点：

    1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定...全文>>

    ◇农村房屋拆迁补偿安置方式

    被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

    房屋的补偿安置方式

    1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

    (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

    (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿安置协议的内容

    房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

    拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

    (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

    (2)安置用房面积、标准和地点...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿安置合同纠纷的处理

    在房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人已就补偿安置达成协议。签订拆迁补偿安置协议后又产生纠纷，可向人民法院起诉，人民法院应按民事案件立案受理。

    (一)关于履行合同，限期拆迁纠纷。

    被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿安置进入行政程序是指什么?

    所谓行政程序是指核发房屋拆迁许可证的拆迁基地，拆迁人与被拆迁人达不成协议的，拆迁人、被拆迁人均可向拆迁房屋所在地的拆迁管理部门申请房屋拆迁裁决。对不服裁决的，当事人可以向区、县人民政府或市房屋土地资源管理局申请行政复议。对在裁决规定的期限不搬离的，拆迁人可以向区、县人民政府申请强制拆迁...全文>>

    ◇城市房屋拆迁补偿安置协议公证需提交哪些材料?

    城市房屋拆迁补偿安置协议公证需提交的证明和材料

    国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及经批准的房屋拆迁许可证;

    需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权证明;

    被拆迁房屋的产权证明、使用权证明以及房屋数量、结构、质量、补偿金额...全文>>

    ◇如何订立房屋拆迁补偿安置协议?

    根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条的规定，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

    (一)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选...全文>>

    ◇房屋拆迁补偿安置协议书(一)

    拆迁人(以下简称甲方)：

    单位名称： 地址： 法定代表人：

    职务： 邮编： 电话：

    委托代理人：

    单位名称： 地址： 法定代表人：

    职务： 邮编： 电话：

    被拆迁人(以下简称乙方)：

    单位名称： 地址： 法定代表人...全文>>

    ◇城市房屋拆迁补偿安置案例

    案例1、我市进行水环境整治工程，拆迁人成都市兴蓉投资公司在上汪家拐街进行拆迁。现被拆迁人李某的私有住宅楼房54平方米，评估价为1850元/平方米。如果安置套三房屋，建筑面积90平方米，含楼梯间面积6平方米，评估价为1750元/平方米。问：李某一次性付款的话，应当补多少钱?

    (1)被拆迁房屋的补偿金额：54平方米×1850元/平方米=99900元

    (2)安置房价格：90平方米×1750元/平方米=157500元...全文>>

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